Wat is een biedsysteem?
Wie een woning gaat kopen of verkopen, krijgt te maken met een biedsysteem. Een biedsysteem is het systeem dat de spelregels van de verkoop bepaald. Het kan voor kopende en verkopende partijen erg onduidelijk zijn hoe het bieden zal verlopen of welk biedsysteem er wordt gebruikt.

Dit omdat er verschillende biedingssystemen worden gebruikt en omdat er ook nog varianten mogelijk zijn. Het biedsysteem kan zelfs aangepast worden tijdens het verkoopproces. In dit artikel leggen wij u uit hoe dit precies zit.

In de praktijk zijn er drie biedsystemen die als basis worden gebruikt

Verkoop volgens het Haarlemse biedsysteem
Bij het Haarlemse biedsysteem bestaat er een nummer één positie. Deze nummer één positie verkrijgt een geïnteresseerde door als eerste een serieus bod te doen op een woning.
Tijdens onderhandelingen met de eerste bieder gaan bezichtigingen vaak gewoon door. De andere gegadigden krijgen dan te horen dat er op dat moment een openingsbod op de woning rust of dat er een onderhandeling gaande is.

De gegadigden hebben de mogelijkheid om eenmalig een uiterst bod uit te brengen inclusief eventuele ontbindende voorwaarden. Wanneer deze biedingen interessant zijn voor de verkopende partij zal de eerste bieder een uiterst verkoopvoorstel krijgen of mag hij een bod doen gelijkend aan dat van de hoogte bieder. Wanneer hij hierop ingaat zal de koopovereenkomst met hem worden gesloten.

Verkoop volgens het Amsterdamse biedsysteem
Het Amsterdamse biedsysteem werkt anders dan het Haarlemse biedsysteem. Bij het Amsterdamse biedsysteem starten de onderhandelingen pas wanneer de bieder een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Tijdens deze fase zal er niet onderhandeld worden met andere geïnteresseerden.

Als er meer bezichtigingen plaatsvinden, zal er vermeld worden dat er een onderhandeling gaande is. Er kan dan een bod uitgebracht worden maar de verkoper kan pas met een andere beëindigd.

Verkoop volgens inschrijving
Bij verkoop volgens inschrijving, worden potentiele kopers uitgenodigd om schriftelijk een bod te doen voor een specifieke datum. Op de opgegeven datum zal de koper het voor hem meest interessante bod accepteren.